Uzman Kadromuz
ALANINDA UZMAN AVUKATLARIMIZ
Atty. Hazem Mohammad
Kıdemli Avukat / İnşaat AvukatıGayrimenkul ve inşaat sektörünün her yönüyle ilgili olarak derinlemesine tavsiyelerde bulunmayı ve temsil etmeyi taahhüt etti.
İnşaat projeleri, yüksek finansal yatırımlar ile müteahhit, arsa sahipleri, alt yükleniciler ve kamu kurumları arasındaki karmaşık sözleşmesel bağları kapsar. Özellikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde (kat karşılığı) veya kentsel dönüşüm uygulamalarında (6306 Sayılı Kanun) ortaya çıkan uyuşmazlıklar projeleri durma noktasına getirebilmektedir.
Süreçlerin FIDIC standartlarında veya yerel Türk Borçlar Kanunu hükümlerine uygun tasarlanmaması, eksik/ayıplı iş iddiaları, inşaatın gecikmesi (ceza-i şartlar) ve tapu devir kısıtlamaları milyonlarca Liralık kayıplara sebep olur.
YERİK Hukuk Bürosu olarak, büyük ölçekli altyapı ve konut projelerinin yasal danışmanlığını yürütüyoruz. Sözleşmelerin hazırlık aşamasında potansiyel ayıplı ifa ve gecikme risklerini denetim altına alan koruyucu maddeler tanzim ediyor, kentsel dönüşüm süreçlerinde arsa sahipleri ile müteahhitler arasındaki uyuşmazlıkları sulh veya dava kanalıyla çözüme kavuşturuyoruz.
"İnşaat projelerinin başarısı, ilk kazmadan önce sözleşmelerdeki gecikme ve ceza-i şart maddelerinin ne kadar sağlam yazıldığına bağlıdır."
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin ve hasılat paylaşımı protokollerinin hazırlanması, tapuya şerh edilmesi, yüklenici ve arsa sahiplerinin haklarının dengelenmesi.
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca riskli yapı tespitleri, karot alım süreçleri, 2/3 hisse çoğunluğu kararlarının tanzimi ve yasal itirazlar.
Uluslararası standartlardaki FIDIC sözleşme tiplerinin (Kırmızı, Sarı, Gümüş Kitap) Türk mevzuatına uyarlanması, EPC ve proje finansman yasal sözleşmelerinin tanzimi.
İnşaattaki eksik ve hatalı işlerin mahkeme kanalıyla tespiti, cezai şart (gecikme tazminatı) davaları, yüklenici temerrüdü nedeniyle sözleşmenin feshi ve tasfiye davaları.
Belediyeden güncel imar durumunun alınması, mimari projelerin hazırlanarak Yapı Ruhsatının (İnşaat İzni) tescili.
İnşaat devam ederken, projedeki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) tapuda **kat irtifakı** yoluyla tescil edilmesi.
İnşaat bittikten sonra projenin ruhsata uygunluğunun denetlenmesi ve belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesinin alınması.
Kat irtifakı tapularının, iskan belgesiyle birlikte kalıcı **kat mülkiyeti** tapusuna dönüştürülerek mülkiyetin tescili.
6306 Sayılı Kanun kapsamına alınan riskli binalarda, binanın yeniden yapılması, müteahhit seçimi ve kat karşılığı sözleşme şartları üzerinde kat maliklerinin anlaşması aranır. Eski kanundaki oybirliği şartı değiştirilerek, karar alma nisabı **salt çoğunluk (hisselerin yarıdan fazlası)** olarak güncellenmiştir.
Bu karar nisabına katılmayan veya muhalif kalan kat maliklerinin arsa payları, kanun uyarınca diğer kat maliklerine açık artırma yoluyla satılır. Muhalif maliklerin hak kaybına uğramaması için yasal bildirimlerin süreleri içinde yapılması gerekir.
İstanbul Kadıköy'de yer alan ve riskli yapı ilan edilen 4 bloklu sitenin kentsel dönüşüm süreci büromuz tarafından koordine edilmiştir. Maliklerin salt çoğunluk kararı almasının ardından, müteahhit firma ile paylaşım oranları, gecikme cezaları ve inşaat süresi teminat mektubu şartlarını içeren noter onaylı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Proje, muhalif maliklerin hisse satış süreçleri de tamamlanarak sıfır yasal ihtilafla tamamlanmıştır.
Gayrimenkul ve inşaat sektörünün her yönüyle ilgili olarak derinlemesine tavsiyelerde bulunmayı ve temsil etmeyi taahhüt etti.
Kentsel dönüşüm, kat karşılığı inşaat sözleşmeleriniz veya altyapı kontratlarınız hakkında yasal inceleme yaptırmak için bizimle görüşün.