Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak büyük getiri potansiyeli taşırken, tapu kayıtlarındaki gizli şerhler (ipotek, haciz, aile konutu şerhi, intifa hakkı) ve imar planı kısıtlamaları büyük risk oluşturmaktadır. Resmi tapu devrinin noterde değil, bizzat **Tapu Müdürlükleri nezdinde** tescille yapılması zorunludur. Noter satışı tek başına mülkiyet devri sağlamaz.
Yabancı alıcılar ayrıca askeri yasak bölge sorgulamaları ve gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz) gibi özel prosedürlere tabidir. Kira sözleşmeleri ise Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracıyı koruyan katı yasal sınırlara bağlanmıştır.
YERİK Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul ve inşaat projelerindeki yasal süreçleri A'dan Z'ye denetliyoruz. Satın alım öncesi tapu sicil arşivlerinde detaylı hukuki durum tespiti (due diligence) yaparak mülkün temiz olduğunu teyit ediyor, satış bedellerinin güvenli hesaplar (Escrow) üzerinden transferini sağlıyoruz. Tahliye davaları ve imar uyuşmazlıklarında uzmanız.
"Gayrimenkul yatırımlarınızı sadece kağıt üzerinde değil, tapu dairelerindeki ve belediyelerdeki fiili arşiv araştırmalarımızla koruyoruz."
Tapu sicil kayıtlarının, haciz, ipotek veya davalı durumlarının incelenmesi (Due Diligence), satış vaadi sözleşmelerinin noterde tescili ve nihai tapu devir işlemlerinin vekaleten takibi.
Konut ve ticari işyerleri için kira sözleşmelerinin tanzimi, kira bedeli tespit ve uyarlama davaları, tahliye taahhütnamesine dayalı icra takipleri ve tahliye davalarının açılması.
Belediye imar planları, parselasyon işlemleri, ruhsat ve iskan izinlerinin yasal denetimleri ile kamulaştırmasız el atma davalarında hak takipleri.
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye genelinde emlak alabilmesi için askeri yasak bölgelere dair onayların temini ve mütekabiliyet ilkesi çerçevesinde yasal sınırların takibi.
Yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye'de mülk edinmesi 2644 Sayılı Tapu Kanunu'nun 35. Maddesi uyarınca düzenlenmiştir. Yabancılar, kişi başına Türkiye genelinde en fazla **30 hektar** gayrimenkul edinebilirler ve bu mülklerin miktarı ilçenin özel mülkiyete konu alanının %10'unu aşamaz.
Ayrıca, satın alınan gayrimenkulün üzerinde bina bulunmaması durumunda (arsa/arazi alımlarında), yabancı alıcının 2 yıl içinde geliştireceği projeyi ilgili Bakanlığa sunması ve onay alması yasal bir zorunluluktur.
İngiltere uyruklu bir müvekkilimiz için Bodrum'da satın alınacak 2.5 milyon Dolar değerindeki lüks villanın tapu incelemesinde, mülk üzerinde eski bir yüklenici firmasından kalma rehin ve belediye nezdinde iskan eksikliği tespit edilmiştir. Satış durdurulmuş, rehnin kaldırılması ve iskan harçlarının ödenmesi satıcı firmaya yasal ihtar yoluyla yükletilmiştir. Eksiklerin 15 günde tamamlanmasının ardından mülkiyet devri güvenli ödeme kanallarıyla sorunsuz tescil ettirilmiştir.
Milyarlarca Dolarlık Gayrimenkul Geliştirme Projelerinin Yapılandırılması, sermaye artırımı, borç finansmanı ve ortak girişimlerin yapılandırılması konularında uzman.
Emlak devir güvenceniz, tapu ihtilafları veya kiracı tahliye süreçleriniz hakkında profesyonel analiz almak için bizimle iletişime geçin.
